2026 전월세계약 신고방법, 체크리스트 이것만 확인하세요!

 

전월세계약 신고방법

전월세계약 신고방법

전월세 계약, 한 번의 실수가 수백만원 손해로 이어집니다. 2026년에는 특히 임대차보호법 개정과 전세사기 예방 강화로 체크해야 할 항목이 더 늘어났습니다. 지금부터 계약 전 반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트를 확인하세요.

 

전월세계약 신고방법

 

2026 전월세계약 필수 확인사항

전월세 계약 시 가장 먼저 확인해야 할 것은 등기부등본과 건축물대장입니다. 등기부등본에서 근저당권, 가압류, 가등기 등 권리관계를 반드시 확인하고, 전세보증금보다 선순위 채권이 많지 않은지 체크해야 합니다. 건축물대장으로는 무단 증축이나 불법 구조변경 여부를 파악할 수 있으며, 이는 추후 보증금 회수에 직접적인 영향을 미칩니다.

요약: 등기부등본과 건축물대장 필수 확인, 선순위 채권과 불법건축 여부 체크

 

전월세계약 신고방법

 

전세사기 예방 3단계 점검

1단계: 실거래가 대비 전세가율 확인

해당 물건의 실거래가 대비 전세가율이 80%를 넘는다면 주의가 필요합니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 최근 6개월 내 거래가를 확인하고, 전세가가 지나치게 높지 않은지 검토하세요. 전세가율이 높을수록 집주인의 실질 자산이 적어 보증금 회수가 어려울 수 있습니다.

2단계: 임대인의 세금 체납 여부 조회

관할 세무서나 구청에서 임대인의 국세 및 지방세 체납 사실을 확인할 수 있습니다. 임대인 동의 하에 체납증명서를 발급받거나, 전입신고 시 주민센터에서 확인 가능합니다. 세금 체납이 있다면 보증금보다 우선 변제되므로 계약을 재고해야 합니다.

3단계: 전세보증보험 가입 여부 확인

HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험)의 전세보증보험 가입 가능 여부를 계약 전에 확인하세요. 보증보험사에서 인수를 거부한다면 해당 물건에 위험 요소가 있다는 신호입니다. 보증보험료는 통상 보증금의 0.128%~0.204% 수준입니다.

요약: 전세가율 80% 이하 확인, 세금 체납 조회, 전세보증보험 가입 가능 여부 필수 점검

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계약서 작성 시 꼭 명시할 특약사항

표준계약서 외에 특약사항으로 명시해야 할 내용이 있습니다. 수리 및 하자보수 책임 범위, 중개보수 부담 주체, 관리비 정산 기준일, 입주 전 청소 및 도배장판 상태 등을 구체적으로 기재하세요. "임대차 종료 시 임대인은 계약금 반환일로부터 3 영업일 내 전세금 전액을 반환한다"는 조항도 추가하면 분쟁 예방에 도움 됩니다. 특히 2026년부터는 임대인의 주소 및 연락처를 상세히 기재하고, 긴급 연락망을 확보하는 것이 중요합니다.

요약: 수리책임, 보증금 반환일, 관리비 정산 기준을 특약사항에 명확히 기재

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계약 후 놓치면 위험한 절차

계약 체결 후에도 반드시 처리해야 할 절차들이 있습니다. 이를 놓치면 보증금을 보호받지 못하거나 법적 분쟁에 휘말릴 수 있습니다.

• 계약 후 14일 이내 전입신고 및 확정일자 받기 - 주민센터 방문하여 전입신고와 동시에 임대차계약서에 확정일자를 받아야 대항력과 우선변제권 확보
• 전입일 다음날부터 대항력 발생 - 전입신고만으로는 부족하며, 실제 거주와 주민등록이 일치해야 효력 발생
• 전세금 이체 시 계약서상 임대인 명의 계좌로만 입금 - 제3자 계좌 입금은 증빙 불가하며, 반드시 계약서에 명시된 임대인 본인 계좌 사용
• 월세 자동이체 등록 및 이체내역 보관 - 현금 지급은 절대 금지, 모든 거래를 은행 이체로 처리하고 최소 3년간 기록 보관

요약: 14일 내 전입신고+확정일자 필수, 임대인 본인 계좌로만 이체, 모든 거래내역 3년 보관

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전월세 계약 단계별 체크리스트

계약 전부터 입주 후까지 단계별로 확인해야 할 항목을 정리했습니다. 각 단계를 빠짐없이 진행해야 안전한 계약이 완성됩니다.

계약단계	필수 확인사항	처리기한
계약 전	등기부등본, 건축물대장, 실거래가 조회	계약일 3일 전
계약 당일	특약사항 명시, 계약금 지급, 중개대상물확인서 수령	당일 완료
잔금일 전	전세보증보험 가입, 등기부 재확인	잔금일 7일 전
입주 후	전입신고 + 확정일자, 관리비 정산	입주일로부터 14일 내

요약: 계약 전 3일 전 서류확인, 당일 특약명시, 입주 후 14일 내 전입신고 완료 필수

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