2026 다주택자 이주비 대출, 달라진 3가지 핵심

2026 다주택자이주비대출

2026 다주택자 이주비 대출

2026년부터 다주택자 이주비 대출 규제가 대폭 강화되면서 기존 투자자들의 자금 운용 전략에 빨간불이 켜졌습니다. 특히 3주택 이상 보유자는 LTV 한도가 최대 20%p 축소되어 대출 실행 자체가 어려워질 전망입니다. 지금 바로 변화된 대출 조건을 확인하고 선제적인 대응 전략을 수립하세요.

2026 다주택자 대출 규제 핵심 변화

2026년 1월부터 시행되는 다주택자 이주비 대출 규제는 주택 수에 따라 차등 적용됩니다. 2주택자는 LTV 40%에서 30%로, 3주택 이상은 30%에서 20%로 하향 조정되며, 9억 원 초과 주택 취득 시 이주비 대출 자체가 전면 중단됩니다. 또한 기존 대출 만기 연장도 최대 1회로 제한되어 유동성 확보가 더욱 어려워집니다.

요약: 2026년부터 다주택자 LTV 최대 20%p 축소, 9억 초과 주택 대출 중단

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주택 수별 대출 한도 완벽 비교

2주택자 대출 조건

기존 LTV 40%에서 30%로 축소되며, 6억 원 주택 기준 최대 대출액이 2.4억 원에서 1.8억 원으로 6천만 원 감소합니다. DTI 규제도 기존 50%에서 40%로 강화되어 소득 대비 대출 가능 금액이 크게 줄어듭니다.

3주택 이상 보유자 규제

가장 강력한 규제 대상으로 LTV가 20%까지 축소되며, 실질적으로 신규 대출 실행이 거의 불가능한 수준입니다. 5억 원 주택 기준 최대 1억 원까지만 대출이 가능하며, 기존 대출 만기 연장 시에도 LTV 재산정을 통해 대출액이 감소될 수 있습니다.

고가 주택 대출 전면 제한

9억 원을 초과하는 주택 취득 시 다주택자는 이주비 대출을 받을 수 없으며, 기존 대출자도 담보 재평가를 통해 추가 상환을 요구받을 수 있습니다. 강남권 등 고가 주택 밀집 지역 투자자들의 타격이 예상됩니다.

요약: 주택 수가 많을수록 대출 한도 대폭 축소, 고가 주택은 대출 원천 차단

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선제적 대응으로 손실 최소화하는 법

규제 시행 전 3개월 이내 대출 실행 건은 기존 조건이 적용되므로, 2025년 10월 이전에 대출을 완료해야 합니다. 또한 보유 주택 중 가격 상승 가능성이 낮은 물건을 우선 매각하여 주택 수를 줄이면 LTV 한도를 높일 수 있습니다. 일시적 2주택 특례를 활용해 기존 주택 처분 전 신규 주택을 먼저 취득하는 전략도 유효하며, 이 경우 3년 내 기존 주택 처분 조건을 반드시 이행해야 불이익을 피할 수 있습니다.

요약: 2025년 10월 전 대출 실행, 저가 주택 우선 매각, 일시적 2주택 특례 활용

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실수하면 대출 거절되는 함정

다주택자 이주비 대출 신청 시 가장 흔한 실수는 주택 수 계산 오류와 서류 미비입니다. 특히 배우자 명의 주택, 분양권, 조합원 입주권도 주택 수에 포함되므로 정확한 확인이 필요합니다.

• 전입신고 및 실거주 증빙 서류 누락: 이주비 대출은 실제 거주 목적이 명확해야 하므로 전입신고 확인서와 공과금 납부 내역을 반드시 제출해야 합니다
• 기존 대출 연체 이력: 최근 1년 내 3회 이상 연체 기록이 있으면 대출 심사에서 자동 탈락되며, 소액 연체도 신용도에 영향을 미칩니다
• 소득 증빙 불충분: 프리랜서나 자영업자는 최근 2년간 종합소득세 신고 내역이 필수이며, 소득 변동이 크면 추가 소명 자료가 요구됩니다

요약: 정확한 주택 수 파악, 완벽한 서류 준비, 신용 관리가 승인의 열쇠

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2025년 vs 2026년 대출 조건 비교표

연도별 다주택자 이주비 대출 조건을 한눈에 비교할 수 있도록 정리했습니다. LTV, DTI, 대출 한도의 변화를 확인하고 본인에게 유리한 시점을 선택하세요.

구분	2025년 기준	2026년 변경
2주택자 LTV	40%	30%
3주택 이상 LTV	30%	20%
DTI 한도	50%	40%
9억 초과 주택	LTV 30% 적용	대출 불가

요약: 2026년부터 LTV 최대 10%p 하락, 고가 주택은 대출 원천 봉쇄

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